תחומי התמחות
אמינות, מקצועיות, אחראיות, שמאי מקרקעין, שמאי מקרקעין באשדוד, קלוד סולטן שמאי מקרקעין, שווי והערכת נכסים,
היטל השבחה
היטל השבחה הינו מס על השבחת המקרקעין בעקבות תכנית משביחה, שימוש חורג מתכנית או מהיתר, או הקלה. היטל השבחה הוא תשלום עבור הרשות המקומית שחל לאחר שינויים בתב"ע אשר נעשו במיקום שבו הדירה ממוקמת. איך מתבצע חישוב היטל השבחה? לפי חוק התכנון והבניה, החישוב יתבצע לפי המועד הקובע, שהוא המועד שבו אושרה תוכנית ההשבחה. לדוגמה, אם אושרה תוכנית להרחבת דירה, ייערך חישוב מה היה ערך הדירה לפני כן, ומה יהיה ערכה כתוצאה מהאישור במועד מכירתה. ההפרש שיתקבל בין שני הערכים הוא למעשה שווי ההשבחה. גובה ההיטל יהיה מחצית מההשבחה. חובת התשלום חלה במועד מימוש הזכויות בדירה, כלומר ביום מכירת הדירה. אם הדירה הועברה ללא תמורה או מכוח דין זה או אחר, לא יחול חיוב בגין ההיטל. סכום ההיטל יחושב לפי מועד אישור התוכנית, ומסיבה זו יכול להיגרם מצב שבו ההיטל יהיה גבוה יותר מפעולת ההשבחה עצמה.
קרא עוד
ירידת ערך
אומדן פיצויי ירידת ערך מקרקעין בגין תוכנית פוגעת, לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מטרת ההערכה היא לצורך אומדן שווי הפיצויים הראויים בגין ירידת הערך שחלה בשווי מקרקעין, עקב אישור ת.ב.ע. התחשיב מבוצע לפי מצב קודם לעומת המצב המצב חדש, כך שהפיצוי בגין הפגיעה היינו הפרש בין השווים. המועד קובע הינו לפי: סעיף 119 (ב) לחוק תכנון ובניה תשכ"ה – 1965, תחילתה של תוכנית:"מועד פרסום ההודעה ברשומות יהיה המועד הקובע לענין תביעת פיצויים לפי סעיף 197".
קרא עוד
תחומי הפעילות
קלוד סולטן – שמאי מקרקעין מעניק מגוון רחב של שירותים בתחום המקרקעין: ייעוץ בנושאי מקרקעין , הערכת שווי נכסים: לדירות, בתים צמודי קרקע, בתים בשלבי בנייה, מגרשים, חנויות, משרדים ומבני תעשייה , בדיקת תכניות עתידיות עבור נכסים: תמ"א 38 ופרויקט פינוי-בינוי , השגות למס שבח ולמנהל מקרקעי ישראל , ייעוץ בנושאי השבחת נכסים ובעסקאות קומבינציה , קביעת דמי שכירות ראויים לנכסים שונים , תביעות לירידת ערך לפי סעיף 197 ,תכנון וקידום פרויקטים , ליווי תכניות בניין עיר , חלוקת נכסים במסגרת דיני משפחה , מתן חוות דעת מומחה לבתי המשפט , עריכת דוחות ביקורת מבנים / ליקויי בנייה ,הערכת זכויות בנייה בבתי מגורים , בדיקת כדאיות לפרויקטים ,הפחתת היטל השבחה ומס שבח לבנייה, לפי תמ"א 38 ותב"ע מקומית , תביעות נזיקין והפקעות , אומדן דמי פינוי והיטלי השבחה משרדנו נמנה ברשימת השמאים והערכות לצורכי בטוחה בנקאית .
בדיקת תיק בניין וחוות דעת לבית המשפט
בדיקת תיק בניין המצוי בוועדה המקומית של נכס מקרקעין, ובו את היתרי הבנייה וחריגות בנייה לפי היתר הבנייה המצוי בתיק הבניין, מחשב השמאי את שטח הנכס החוקי, תוך בדיקתו בבנוי בפועל, והתאמתו למול תעודות נוספות המציינות את שטח הנכס, כגון: נסח טאבו, טופס ארנונה, מדידת מודד מוסמך, מדידה עצמית. השמאי משווה את היתרי הבנייה (שבתיק הבניין) לבנוי בנכס – כדי לוודא שאין חריגות בנייה (ואם יש, כמה ואיפה). כמו כן, נבדקים הימצאותם של צווים שונים (בעיקר משפטיים) בתיק בניין החלים על הנכס, וכן הערות ובקשות שונות – והרלוונטיות שלהן לנכס, או על הבעלים, או על הבדיקה וההליך הצפוי
קרא עוד
